天頌苑

天頌苑 Tin Chung Court
天頌苑西北面
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港元朗區
地址	天水圍天榮路3號
坐标	22°27′39″N 113°59′57″E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	1999年（25年樓齡） 2001年（23年樓齡） 2008年（16年樓齡）
技术细节
座数	15
住宅套数	6,080
单套面积	39至60 m2 420至650 sq ft 平方英尺（ft²）
地圖

天頌苑西南面

天頌苑雕塑

天頌苑休憩空間

屋苑廣場及服務設施大樓

有蓋行人通道

兒童遊樂場

位於T Town天台的排球場

位於T Town天台的籃球場

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

屋苑資料

天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。

樓宇

樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	層數	每層伙數	每座單位數目（伙）	建築師	承建商	採用升降機的產品	期數
頌亭閣（A座/第10座）	康和一型第二款	1999年	40	8	320	關善明建築師事務所	瑞安建業	英國通用電氣-捷運 （載重量為900公斤，載客量為12人）	2
頌臺閣（B座/第9座）
頌流閣（C座/第8座）
頌水閣（D座/第7座）
頌碧閣（E座/第11座）
頌海閣（F座/第6座）	康和一型第一款	2001年				房屋署總建築師（1）、 興業建築師有限公司	耀榮建築有限公司		1
頌映閣（G座/第5座）
頌月閣（H座/第4座）
頌恩閣（J座/第3座）
頌波閣（K座/第2座）		2008年
頌浩閣（L座/第1座）								東芝公司 （在短樁復修工程後改用） （載重量為900公斤，載客量為12人）
頌澤閣（M座/第15座）	和諧一型第七款 （第三代半）	1999年		16	640		中國海外房屋工程有限公司	迅達 （載重量為1000公斤，載客量為13人）	3
頌琴閣（N座/第14座）
頌棋閣（O座/第13座）
頌畫閣（P座/第12座）

斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集

• 
  天頌苑門牌
• 
  天水圍局部樓宇一攝
• 
  天頌苑L及K座進行修復工程
• 
  天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
• 
  住宅大堂採用雙大堂式設計
• 
  天頌苑廣場空間
• 
  健體區
• 
  兒童遊樂場（2）
• 
  兒童遊樂場（3）
• 
  兒童遊樂場（4）
• 
  足球場
• 
  位於T Town天台的網球場
• 
  乒乓球區
• 
  天頌苑巴士總站
• 
  天頌苑巴士總站(2017年)

設施

商場

• T Town

學校

幼稚園

• 翰林幼稚園（天水圍） （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
• 基督教宣道會天頌幼兒學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）

小學

• 天水圍官立小學（1995年創辦）
• 天水圍循道衛理小學（1999年創辦）
• 香港青年協會李兆基小學（2000年創辦）

中學

• 賽馬會萬鈞毅智書院（1999年創辦）

知名居民

• 陳玉娥，香港公民社會活躍人士

鄰近

公共屋邨

• 天華邨
• 天悅邨
• 天恩邨
• 天晴邨

居屋屋苑

• 天富苑

私人屋苑

• 嘉湖山莊翠湖居
• 嘉湖山莊麗湖居
• 栢慧豪園

公園

• 天水圍公園

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：天水圍站 █ 輕鐵 █ 751、 █ 751P：翠湖站 █ 705、 █ 706、 █ 751、 █ 751P、 █ 761P：頌富站 巴士 港鐵巴士 K74 天水圍市中心 ↺ 凹頭 九龍新界巴士 69 天水圍市中心 ⇄ 元朗（德業街） 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265B 天水圍（天恆邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨） 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平） B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 過海隧道巴士 967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西） 967X 天水圍（天恩邨） → ← 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日繁忙時間服務 969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站 969A 灣仔（菲林明道） → 天水圍北（天葵路） 只限平日下午繁忙時間服務 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969P 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務 969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務

區議會議席分布

年度/範圍	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
頌波閣及頌浩閣	尚未正式落成		頌華選區	頌華選區
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣	嘉湖南選區	頌華選區
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣				頌栢選區

事件及爭議

短樁案

天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。

地面沉降

天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。

管理費爭議

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。

外部連結

• 房委會天頌苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06
• 天水圍天頌苑地圖（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 天富苑樓宇地基加固工程（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 短樁事件
• 天水圍三十一區第二期 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 瑞安建業
• 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 天頌苑售樓說明書（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2003-02-22） （中文）.