NOVO LAND
NOVO LAND位于香港新界屯门欣宝路8号，邻近公屋菁田邨及宝田邨，是新鸿基地产在区内的大型综合发展计划项目，分为6期发展。发展商指项目名称源自拉丁语，意思创新、年轻、更远，象征项目以INNOVO（innovate）的理念寓意年轻及活力。[1]项目属兆康第54区发展唯一一个私人房屋发展项目，亦为新地旗下第一个及其中一个采用WeSpire Living作为管理公司的项目(第二个项目为轻铁天荣站上盖发展项目YOHO West)，更为屯门区有史以来最大型私人发展项目。项目2A期基座另设约5万平方呎的基座商场，楼高只设一层，并设有街铺。发展商于2022年命名为NOVO Walk，内设屯门北唯一一个跨境直通巴士车站，并将由永东巴士负责营运。项目在2020年开始兴建，第1A期落成关键日期为2023年6月29日，全部期数预计在2025年中完工。
历史
地盘面积达46.1万平方呎，原本属农地用途。在2017年5月，发展商将地皮用途转变为住宅（乙类），以逾65.3亿元完成补地价，楼面呎价逾2,288元。[2]不过地盘内仍有零星土地由其他人士持有，之后发展商再增购3个地段，涉2万余平方呎，新增楼面约10.355万平方呎，到2020年再补地价5.5亿元。合并发展后的地盘面积增至约48.2万平方呎，补地价逾70亿。[3]不过根据楼书，项目仍然有零星土地无法进行收购。示范单位设于环球贸易广场16楼，而售楼处则设于19楼。
住宅
项目会设14座楼高20至30层的住宅大楼，分6期发展，合共提供4585伙单位。住宅大楼分为6个区域，分别特以6个北欧地方Arreso, Bergen, Charlot, Elverum（另外2个命名尚未公布）作为座数命名，冀带领住户投入北欧式舒适、幸福及健康的生活国度，住户可投入项目会所多项精彩设施，打造一个健康幸福的社区。
发售次序为1A期->1B期->2B期->2A期（Arreso 3, 5）->2A期（Charlot 1A, 1B）
Arreso系列：第2A期（共2座）。第2B期 （共2座，其中第1座分为1A及1B座）；穿梭电梯大堂命名为Garden Lobby
Bergen系列：第1B期（共3座）；穿梭电梯大堂命名为Central Lobby
Charlot系列：第2A期（共1座，其中第1座分为1A及1B座）
Elverum系列：第1A期（共2座）；穿梭电梯大堂命名为Grand Lobby
1A期（Elverum 1 & Elverum 2）
第1A期特以Elverum[注 1]作为座数命名[4][5]，由2座住宅大厦组成，提供824伙住宅单位，设开放式至4房户型，开放式及2房单位占最多，景观以内园景，楼景和山景为主，项目关键日期为2023年6月29日，楼花期长约1年。[6]1A期在2022年7月18日公布首张价单，涉165伙。面积247方呎的开放式单位折实价为329.71万元，平均呎价为13,188元，是屯门区内近一年半最平入场价新盘，形容价钱为“坐拥双站无敌价”。[7]发展商同时提供渐进式供款计划。[8]新地代理总经理陈汉麟表示市场对项目反应热烈，截至7月28日累收逾1.9万票，以首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均每约56人争一伙，成为2022年收票最多的全新盘，当中接近四成为投资者。[9][10]到7月30日首轮推售336伙，以及8月6日次轮开售336伙亦即日沽清。[11]其后8月初的第三轮发售加推单位更收到15331票，超额逾109倍。[12]，最后累沽2,238伙，套现逾137亿元。
1B期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）
第1B期特以Bergen[注 2]作为座数命名[13][14]，由3座住宅大厦组成，提供800伙住宅单位，包括开放式至四房户型，实用面积由220至1,464平方呎，设有140个住宅停车位。项目关键日期为2023年6月30日，楼花期约10个月。
发展商因应第1A期收票反应持续热烈，在2022年8月17日进行首轮销售，并以折实均呎13,998元推出首批160伙单位。[15]
本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大厦系列，其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大厦中楼层最少的，仅有25层。
2A期（Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B）
第2A期特以Arreso及Charlot[注 3]作为座数命名[16][17][18][19]，由3座物业组成，合共提供929伙。单位实用面积介乎216至1,528方呎，户型涵盖开放式至三房，另设特色单位，预计关键日期为2024年5月16日。发展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座则留待接近现楼才开售。首批186伙，折实平均呎价13598元，入场费334.73万元起。首张价单提供19间开放式、7间1房、99间2房及61间3房，实用面积245至705方呎，即供最高15%折扣，折实售价334.73万至946.81万元，折实呎价12701至14667元，折实平均呎价13598元，较3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折实平均呎价13288元，高约2.3%。
入场单位为Arreso第5座3楼F室，实用面积245方呎，属开放式户，折实售价334.73万元，呎价13662元。新地副董事总经理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首张价单价钱为“北都继续欢腾价”。他续说，物业是财富保值及增值工具，“早买早享受，住得更健康”。项目在2023年6月初开售，首批入场单位折实334.73万元起。市场反应理想，首轮以价单形式发售的188伙在一日内已经全数沽清。到月中进行两轮销售合共沽逾370伙，占可供发售单位逾90%，套现逾23亿元。[20]。至于整个NOVO LAND系列推售不足11个月，累计售出超过2,618伙。新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND是近两年“最受香港人欢迎的楼盘”是当之无愧。[21]
2B期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）
第2B期特以Arreso[注 4]作为座数命名[22][23]，位处于基座商场 NOVO WALK 上盖，由2座住宅大厦组成，共提供729伙住宅单位，包括由1至4房，实用面积介乎277至1,429平方呎，预计关键日期为2024年5月17日。发展商在2023年3月4日以折实均呎1.32万元进行推售，一星期内累收10,691张入票，超购逾29倍，而首轮352伙即晚沽清，发展商即晚加推180伙。[24]其后的第三轮销售累收约9,703票，超额认购逾50倍，并即日售出逾九成单位。[25]发展商更形容为“最受港人欢迎的楼盘”。[26]
3A期
第3A期共提供534伙住宅单位。
3B期
第3B期共提供769伙住宅单位。
| 楼宇名称及座号 | 入伙年份 | 期数 |
|---|---|---|
| Elverum第1座 | 2023年06月29日 | 1A |
| Elverum第2座 | ||
| Bergen第1座 | 2023年06月30日 | 1B |
| Bergen第2座 | ||
| Bergen第3座 | ||
| Charlot第1A,1B座 | 2024年05月16日 | 2A |
| Arreso第5座 | ||
| Arreso第3座 | ||
| Arreso第2座 | 2024年05月17日 | 2B |
| Arreso第1A,1B座 | ||
| 未公布 | 2024年12月31日 | 3A |
| 未公布 | ||
| 未公布 | 2025年03月31日 | 3B |
| 未公布 |
物业管理
发展商新地为项目推出旗下启胜管理公司的全新管理品牌“WeSpire”，协助将NOVO LAND打造成一个新社区。WeSpire Living Limited副董事总经理朱启明表示，屋苑管理费大约定于每方呎3.98元。公司特意斥资超过200万，打造7种不同类型，共18个智能机器人，为住户提供礼宾、送物件、送餐、搬运、保安及除菌等服务，于本港属运用最多机器人的屋苑。另外，公司将为住户提供专属应用程序，提供虚拟锁匙，可以透过蓝牙开门，让住户可体验免触进出屋苑。
设施
屋苑设有大型住客会所及室外园林空间，命名为NOVO Resorts，占地约40万方呎，设有3个主题区域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88项设施，并由Richards Basmajian Interiors Limited，来自日本Design Post和Strickland，以及泰国TROP:terrains+open space负责设计。[27]其中水上游乐设施占地近3.2万方呎，设有长达50米的极光幻彩池、25米室内恒温极光星池、20米漾溢体验池、闪耀按摩池及专为儿童而设的户外大型嬉水池。其他设施包括两个面积合共约6,600方呎的24小时健身室、约6,600方呎的运动场馆、空中瑜伽及舞蹈空间、约750米有盖缓跑径、逾2.2万方呎的青年及童乐空间、餐厅、设101件艺术品的艺术长廊和12个室内外共享工作空间等。屋苑亦有两大独立Party House，以北欧风格为主题，内设烧烤园地、游泳池和按摩池等。
而园林方面分为五大主题，共种植超过300棵绿树，合共超过12万棵植物。其中北欧大庭园面积约1万方呎，毗连两间度假大屋及绿茵剧场，可作举办草原婚礼及生日会之用。户外亦设500米户外跑步径、儿童游乐场、健身区、烧烤场和亲亲农庄等。
另外，屋苑设有Bike Lobby，亦设单车泊位，单车维修清洁站和共享单车租用服务。[28]
发展商指项目荣获国际级《WELL健康建筑标准™》Version 2预认证及Fitwel健康建筑“二星级”认证。同时会与本地农庄合作，定期开设周末农作市集，餐厅亦提供均衡餐单和健康料理工作坊。[29]
服务
发展商设立“Happy Share”资源共享平台，供住户预约面包机、抹窗机器人、吸尘机等多款精品家电。
商场
屋苑设商场5万方呎商场“NOVO Walk”，于2024年5月10日正式开幕。商场设计采用北欧风格为主题，设约40间商铺。2022年7月公布的租户包括超级市场Market Place（后改为每日一田[30]）（其中原因由于惠康承租邻近位于菁田邨铺位）、A-1 Bakery、万宁、麦当劳、美心MX和英艺幼稚园暨国际幼儿园等。[31]。其他商户包括荣华药房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司等。
建设图集
-
地基工程进行中，2019年7月 -
第一期开展上盖工程，2019年12月 -
2020年2月 -
2020年4月 -
2020年7月 -
2020年10月 -
2020年12月 -
第一期已建数层，2021年4月 -
2021年12月 -
第二期紧接兴建，2022年2月 -
2022年7月 -
2022年10月 -
2023年9月
交通
| 交通路线列表 |
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九龙新界巴士 |
屋苑距离兆康站约10至15分钟步程。住户亦可步行约10分钟至轻铁麒麟站。而屋苑正门两旁均设巴士站，发展商指将来会增设8条全新巴士线，包括2条新循环线（港铁K54及城巴50M）。同时与九巴合作，为住户提供在2023年底可以半价优惠购买九巴月票两张，每户名额为2个。[32]
而发展商计划NOVO LAND第1A期入伙后，提供周末穿梭巴士服务由屋苑前往屯门V city商场，至2025年8月底，惟截至2023年9月相关服务仍未获运输署批准及营运。[33]发展商亦与永东旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服务，预计由屋苑到深圳湾的车程约15分钟。[34]
另外，新地副董事总经理雷霆称由项目自驾至港铁兆康站，车程仅约2分55秒，但实际车程大约为3分15秒。[35]
注释
- ^ Elverum 乃挪威其中一个重要城市，“Elverum”由“elfr”及“heim”两个元素组成，代表“River”及“Home”。Elverum 以河流闻名外， 更被誉为森林之都，居民享受各式水上及户外活动。
- ^ Bergen 乃挪威西南部最大的海港城市，闻名于其风光明媚的港湾景色，市内仍保留不少中世纪时代的古老建筑，其中港口东面的一排色彩鲜艳木屋群“Bryggen”更被联合国教科文组织列为世界文化遗产，享有“欧洲文化之都”之美誉。
- ^ CHARLOT 灵感源自瑞典的一个迷人小镇CHARLOTtenberg，以美丽的自然风光闻名，享有湖泊和森林的壮丽景色，湖山环抱，适合 钓鱼、远足和滑雪等活动。
- ^ Arreso 为丹麦最大的湖泊，汇集多条河川，西面更享群山景致，提供各式水上 及户外活动。
参考资料
- ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港经济日报. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文汇报. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 屯門NOVO LAND開價 新地補地價逾70億 每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-29）.
- ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求. 新鸿基地产. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）.
- ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求 (PDF). 新鸿基地产. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）.
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- ^ NOVO LAND屯門價單出爐！首批165伙 開放式折實入場329.7萬起. 经济一周. 2022-07-22 [2022-07-26].
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- ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港经济日报. 2022-07-28 [2022-08-14].
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- ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）.
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- ^ 屯門NOVO LAND第1A期料下月批預售 隨即推售. 香港经济日报. 2022-06-21 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
