住宅負擔能力指數
住宅負擔能力指數(Housing affordability index)是一個測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。
意義
根據美國房地產經紀商協會(the National Association of Realtors)的定義,如果住宅負擔能力指數為100,表示一個達收入中位數的家庭,假設他的住宅按揭首期為20%,其收入剛好足夠負擔一個價格為中位數之住宅之按揭。因此,當指數小於100時,顯示該家庭沒有能力負擔一個中位價格的住宅。
假設
美國房地產經紀商協會計算住宅負擔能力指數時有兩項假設:
- 住宅按揭之首期為房價的20%;
- 每月供款額(Monthly Principal and Interest (P&I) Payment)不可超過家庭每月收入中位數的25%。
澳洲房屋行業協會(Housing Industry Association (HIA))與澳洲聯邦銀行在計算住宅負擔能力指數時假設:
- 住宅按揭之首期為房價的20%;
- 每月供款額不可超過家庭每月可支配收入中位數的30%;
- 住宅按揭為傳統25年期按揭。
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外部連結
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