新天地
31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E
上海新天地 | |
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![]() 新天地一景 | |
概要 | |
类型 | 近邻社区 |
用途 | 商店、办公楼、公寓 |
所属国家/地区 | ![]() |
行政区 | 上海 |
坐标 | 31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E |
起造 | 1999年初 |
竣工日 | 2002年年中 |
造价 | 13亿元人民币 |
所有者 | 香港瑞安集团 |
技术细节 | |
建筑面积 | 68,985 m² |
设计与建造 | |
建筑师 | 本杰明·伍德(顾问) 日建设计国际部(新加坡) 同济大学建筑设计研究院 |
建筑商 | 香港瑞安集团 上海复兴建设发展有限公司 |
结构工程师 | 曼赛尔·孔萨尔坦茨(新加坡) 同济大学建筑设计研究院 |
其他设计师 | 乌德安德扎帕塔 美因哈特(新加坡) |
翻新团队 | |
奖项 | 2001年中国新锐榜建筑奖 AIA Hong Kong Citation 2002(美国建筑师学会香港分会颁) 2003 Award for Excellence(美国Urban Land Institute颁) |
地图 | |
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![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/0c/Xintiand_Apartment_2010.jpg/250px-Xintiand_Apartment_2010.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/c/c2/Fountain_with_Sculptures_in_Xintiandi_Shanghai_20210329.jpg/250px-Fountain_with_Sculptures_in_Xintiandi_Shanghai_20210329.jpg)
设计师:Stefano Giovannoni
新天地(上海话拼音:xxintidhi,发音:[ɕi̋ntʼīdi᷆]),是一个改造地产项目,属于上海太平桥改造项目一部分,位处上海市中心原卢湾区的淮海中路,主要在太平桥地块的北区,由香港瑞安集团投资,将原有的石库门社区,大幅改造成商业、餐饮、娱乐和旅游综合区[1]。
该项目原名“一大”改造项目,后取组字法,将“一”“大”合为“天”,取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意,命名为“新天地”[2]。
历史背景
1990年代上海市当局提出“全面改造365万平方的‘危棚简屋’”[3],由此开始大规模清拆重建,石库门旧区不少建筑,被拆卸改造成高楼大厦。卢湾区也进行了两次大规模改造,令时区北部与南部摇身变为高级商业区与住宅区,而太平桥地区未有动迁,其所属的淮海中路卢湾段,在1997年9月就被上海市当局批评为上海市“七不”文明示范区[4]。时太平桥地区属济南路街道管辖,是中下劳动阶层聚居地,居民有近47.9%(平均月薪800元)从事生产、运输工[5]。
而香港瑞安集团在1992至1995年已经将大量资产转移至上海投资,甚至公司领导阶层皆把家庭转移至上海,与上海市、区级官僚建立起相当紧密的关系。到亚洲金融风暴时,大批外资地产商纷纷退出上海市场,时上海房产业显露萧条,但香港瑞安集团仍加码投入,卢湾区政府于是将整个52公顷的太平桥地区批租给瑞安集团开发。
1996年瑞安集团推荐美国SOM公司,由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划,区规划管理局领衔具体的组织编制工作[6]。在太平桥地区更新改造中,卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司,也加入了各地块项目的运作,对太平桥各开发项目主动进行少量参股,作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[注 1][7]。
地产概况
上海新天地于2001年建成,靠近淮海路商业街,周围有多家高级写字楼。原本这处是一个旧社区,充满着石库门弄堂平民住宅[8]。清拆重建时,设计师将这种富有上海建筑特色的元素,一方面予以保留,另一方面融入新的建筑主题意念。占地3万平方米,建筑面积6万平方米。经过装潢、设计和社区整体规划,小至树木高低、大至商铺排列和独特设计,吸引到明星、艺术家和企业家在这里开设精品店、高档次饮食消闲餐厅等。2010年11月,上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕,是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。
上海88新天地
上海88新天地为酒店及写字楼项目,位于上海市中心,于2000年开业。
后续
因应上海新天地的成功,发展商瑞安房地产在内地几个城市发展了其他类似项目,包括武汉市的武汉新天地、佛山市的岭南天地等,而上海新天地附近也开发了上海企业天地办公室项目,其中企业天地三期售予领展房地产信托基金。
2015年后,瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力,有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,创下当时上海写字楼大宗交易之最[9]。
争议
有指出新天地改造项目破坏了很多文物,导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门,是更具历史沧桑感,也是更接近原历史环境[10]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式,从而不少专家提出疑义,觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛,而挖去了它的内核,令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[11]。
史迹
- 中国共产党第一次全国代表大会会址就在上海新天地旁边。
- 大韩民国临时政府旧址也在新天地不远处的马当路306弄4号。
交通
参见
备注
- ^ 外商独资项目,其税收会被算作市财政税收,而合资项目税收将属于区财政。
参考文献
- ^ 上海太平桥改建(1999-至今) (页面存档备份,存于互联网档案馆) 2010-07-22 房策网
- ^ “新天地”之名与“一大”密不可分. 大公报. 大公文汇传媒集团. 2021-05-24 [2021-06-01]. (原始内容存档于2021-06-03).
- ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京师范大学出版社. 2010. ISBN 9787303102594.
- ^ 杨友仁、张智惠. 後社會主義城市空間再結構:上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市与计划. 2003, 30 (2): 109 - 144.
- ^ 卢湾区志.上海市卢湾区志编纂委员会.上海:上海社会科学院出版社,1998
- ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 东南大学出版社. 2008. ISBN 9787564111465.
- ^ 包, 亚明. 游荡者的权力:消费社会与都市文化研究. 北京: 中国人民大学出版社. 2004. ISBN 9787300056883.
- ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日]. (原始内容存档于2016年5月31日) (中文(简体)).
- ^ 罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人 (页面存档备份,存于互联网档案馆) 人民网-房产频道 2015-03-19
- ^ 石库门与上海新天地不得不说的故事 2017-07-14
- ^ 龚丹韵,魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日报 (凤凰网). 2014-08-04 (中文(中国大陆)).