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新天地

坐标31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E / 31.2231250; 121.4700722
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31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E / 31.2231250; 121.4700722

上海新天地
新天地一景
概要
类型近邻社区
用途商店、办公楼、公寓
所属国家/地区 中国
行政区上海
坐标31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E / 31.22; 121.47
起造1999年初
竣工日2002年年中
造价13亿元人民币
所有者香港瑞安集团
技术细节
建筑面积68,985 m²
设计与建造
建筑师本杰明·伍德(顾问)
日建设计国际部(新加坡)
同济大学建筑设计研究院
建筑商香港瑞安集团
上海复兴建设发展有限公司
结构工程师曼赛尔·孔萨尔坦茨(新加坡)
同济大学建筑设计研究院
其他设计师乌德安德扎帕塔
美因哈特(新加坡)
翻新团队
奖项2001年中国新锐榜建筑奖
AIA Hong Kong Citation 2002(美国建筑师学会香港分会颁)
2003 Award for Excellence(美国Urban Land Institute颁)
地图
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上海新天地附近新建的楼宇
新天地北里“福、禄、寿雕塑喷泉
设计师:Stefano Giovannoni
地图
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新天地上海话拼音:xxintidhi,发音[ɕi̋ntʼīdi᷆]),是一个改造地产项目,属于上海太平桥改造项目一部分,位处上海市中心原卢湾区淮海中路,主要在太平桥地块的北区,由香港瑞安集团投资,将原有的石库门社区,大幅改造成商业、餐饮、娱乐和旅游综合区[1]

该项目原名一大”改造项目,后取组字法,将“一”“大”合为“天”,取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意,命名为“新天地”[2]

历史背景

1990年代上海市当局提出“全面改造365万平方的‘危棚简屋’”[3],由此开始大规模清拆重建,石库门旧区不少建筑,被拆卸改造成高楼大厦。卢湾区也进行了两次大规模改造,令时区北部与南部摇身变为高级商业区与住宅区,而太平桥地区未有动迁,其所属的淮海中路卢湾段,在1997年9月就被上海市当局批评为上海市“七不”文明示范区[4]。时太平桥地区属济南路街道管辖,是中下劳动阶层聚居地,居民有近47.9%(平均月薪800元)从事生产、运输工[5]

而香港瑞安集团在1992至1995年已经将大量资产转移至上海投资,甚至公司领导阶层皆把家庭转移至上海,与上海市、区级官僚建立起相当紧密的关系。到亚洲金融风暴时,大批外资地产商纷纷退出上海市场,时上海房产业显露萧条,但香港瑞安集团仍加码投入,卢湾区政府于是将整个52公顷的太平桥地区批租给瑞安集团开发。

1996年瑞安集团推荐美国SOM公司,由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划,区规划管理局领衔具体的组织编制工作[6]。在太平桥地区更新改造中,卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司,也加入了各地块项目的运作,对太平桥各开发项目主动进行少量参股,作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[注 1][7]

地产概况

上海新天地于2001年建成,靠近淮海路商业街,周围有多家高级写字楼。原本这处是一个旧社区,充满着石库门弄堂平民住宅[8]。清拆重建时,设计师将这种富有上海建筑特色的元素,一方面予以保留,另一方面融入新的建筑主题意念。占地3万平方米,建筑面积6万平方米。经过装潢、设计和社区整体规划,小至树木高低、大至商铺排列和独特设计,吸引到明星、艺术家和企业家在这里开设精品店、高档次饮食消闲餐厅等。2010年11月,上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕,是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。

上海88新天地

上海88新天地为酒店及写字楼项目,位于上海市中心,于2000年开业。

后续

因应上海新天地的成功,发展商瑞安房地产在内地几个城市发展了其他类似项目,包括武汉市武汉新天地佛山市岭南天地等,而上海新天地附近也开发了上海企业天地办公室项目,其中企业天地三期售予领展房地产信托基金

2015年后,瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力,有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,创下当时上海写字楼大宗交易之最[9]

争议

有指出新天地改造项目破坏了很多文物,导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门,是更具历史沧桑感,也是更接近原历史环境[10]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式,从而不少专家提出疑义,觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛,而挖去了它的内核,令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[11]

史迹

交通

参见

备注

  1. ^ 外商独资项目,其税收会被算作市财政税收,而合资项目税收将属于区财政。

参考文献

  1. ^ 上海太平桥改建(1999-至今)页面存档备份,存于互联网档案馆) 2010-07-22 房策网
  2. ^ “新天地”之名与“一大”密不可分. 大公报. 大公文汇传媒集团. 2021-05-24 [2021-06-01]. (原始内容存档于2021-06-03). 
  3. ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京师范大学出版社. 2010. ISBN 9787303102594. 
  4. ^ 杨友仁、张智惠. 後社會主義城市空間再結構:上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市与计划. 2003, 30 (2): 109 - 144. 
  5. ^ 卢湾区志.上海市卢湾区志编纂委员会.上海:上海社会科学院出版社,1998
  6. ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 东南大学出版社. 2008. ISBN 9787564111465. 
  7. ^ 包, 亚明. 游荡者的权力:消费社会与都市文化研究. 北京: 中国人民大学出版社. 2004. ISBN 9787300056883. 
  8. ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日]. (原始内容存档于2016年5月31日) (中文(简体)). 
  9. ^ 罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人页面存档备份,存于互联网档案馆) 人民网-房产频道 2015-03-19
  10. ^ 石库门与上海新天地不得不说的故事 2017-07-14
  11. ^ 龚丹韵,魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日报 (凤凰网). 2014-08-04 (中文(中国大陆)). 

外部链接