公寓
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公寓（美式英文：apartment，英式英文：flat，澳大利亚英文：unit）为集合式住宅的一种，是城市的特有现象。具体来说，公寓是在建筑物中自成一体的住宅单元，通常会占据建筑物的特定一层。公寓的住房产权各不相同，它可以是大规模的公营住宅，又可以是法律上的公寓大厦（包含多个公寓单位的大楼）内的业主自营（例如公寓楼共有制度），也可以是从私人房东处租赁的租户（参见租约）。
历史
在古罗马时代已经有因苏拉供平民阶级居住。
公寓在华人社会最早出现在上海的弄堂或华南的唐楼。随著城市化，在香港、中国大陆或新加坡等地，在国家政策积极运作下，兴建以公屋、经济适用房及组屋等名称的公寓式集合式住宅。另外，包含上述地区及台湾的华人地区，今亦有大量私人投资的公寓建筑，这些因素都让公寓于这些地区成为城市居民主要的居住形式。据统计，台湾百分之七十五的人口居住于以公寓为主的集合式住宅。
在中国大陆称为单元楼或居民楼，香港称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
日常维护
在中国大陆，所有物业管理依据国务院公布的《物业管理条例[1]》进行管理。新建公寓在住户达到一定数目选出业主委员会。由业主委员会委托物业公司进行管理和维护。
与公寓大厦的区别
在北美，公寓（Apartment）和公寓大厦（Condominium）的区别并不在于房屋类型，而是在于产权[2]，公寓往往是由一个专门的机构或者公司拥有产权，然后将每一户单独出租，而不单独售卖；公寓大厦则每一户都是由不同的个人或者集体拥有产权。从房屋类型上来说，两者可以任意转换，但实际上由于产权的原因会略显复杂。[3]
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参考文献
- ^ 中华人民共和国国务院令第504号. [2009-11-12]. （原始内容存档于2020-11-27）.
- ^ Franklin, Jennifer Bradley. Condo Vs. Apartment: Which Is Best For You?. Bankrate. [2022-03-27]. （原始内容存档于2021-11-23） （美国英语）.
- ^ Apartment vs. Condo: What’s the Difference?. CoStar Renterverse. 2019-02-14 [2022-03-27]. （原始内容存档于2021-03-20） （英语）.
