天赋海湾
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![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/4c/Providence_Bay_Overview_2016.jpg/250px-Providence_Bay_Overview_2016.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/70/Providence_Bay_View_2016.jpg/250px-Providence_Bay_View_2016.jpg)
天赋海湾(英语:Providence Bay)是位于香港新界大埔区白石角的一个私人住宅发展项目,由信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产合作发展,处于吐露港沿岸,邻近香港中文大学及香港科学园。项目由白石角A、B、C地盘组成,由信置牵头财团于2007年3月及9月相继投得,三幅地总作价逾101亿元,地皮楼面呎价由4,668至6,368元不等,惟3地盘合并后,综合楼面每呎地价估计可降至5,600余元。
2007年9月,信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产组成财团,其中南丰发展及信和置业各占35%权益,嘉华国际及永泰地产则各占15%,以45.5亿元投得大埔白石角B地盘,楼面呎价6368港元,打破新界区地皮楼面呎价纪录。[1]
此外,项目初期由英国著名建筑师Norman Foster建筑师事务所主理设计,而项目建筑师是香港胡周黄建筑师事务所。首期楼花于2011年11月开始发售,示范单位设于奥海城2期。[2]。
第1期
天赋海湾第1期位于大埔白石角科进路5号 (白石角发展区B地盘、大埔市地段第186号),由信和置业牵头财团唯邦有限公司于2007年9月17日的香港政府土地拍卖以45.5亿港元投得。
设计为临海低密度住宅,第1-21座为分层物业,楼高8-10层,共475个单位[3]。另有7幢独立洋房(名为天池屋,每栋均有其独特名字,例如:溋天大宅、溋珑大宅等等。[4]),洋房面积4,172-5,408方呎。
会所及康乐设施包括室内游泳池、户外游泳池、儿童嬉水池、按摩池、日光晒台、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿浴室、休闲雅座、运动室、儿童游戏室、游戏室、卡拉OK室、图书馆及活动室。
第1期项目于2012年12月31日落成入伙(12年楼龄) [5]。
第2期 “溋玥.天赋海湾”
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第2期位于大埔科进路8号,名为“溋玥.天赋海湾”(Providence Peak)(简称:溋玥)。项目设13座分层住宅及11单幢洋房,合共提供548伙单位。分层单位是以3、4房大户作主打,但也有提供小量1房单位。另备平台花园、天际泳池及复式大户等特色单位;分层单位建筑面积由788呎至2,642呎,洋房建筑面积由4,158呎至4,260呎。第二期全部单位均是以住客会所园林、户外泳池等人工景致为主。
2期设度假式住客会所“玲玥”,拥有优美园林流水景致。设施包括室内游泳池、户外游泳池、日光晒台、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿浴室、休闲雅座、运动室、儿童游戏室、跳舞室、图书室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活动室。
项目于2012年6月发售,平均呎价为8,379元,[6]于2013年3月入伙(11年楼龄)。
第3期 “海钻”
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/47/Providence_Bay_Phase_3_The_Graces_2018.jpg/220px-Providence_Bay_Phase_3_The_Graces_2018.jpg)
第3期位于大埔科进路9号,名为“海钻”(The Graces),名称源于该盘大部分单位可饱览的海景,在阳光下美得像一颗闪耀璀璨的钻石而得名,而英文名是希腊神话中三个女神的名字,她们分别表示美丽、迷人及欢欣。[7]
第3期共提供193个单位。9成单位享有海景,当中设8座面积4,000呎起的洋房。分层单位共185伙分层户,标准户共151个,特色户共34伙。项目卖点之一为约9成单位享有海景,4房供应达7成,面积介乎1800至2800呎。当中最大的4房以4房(连3套房)设计,而最细单位为1208呎3房户。可望2013年上半年内入伙。(11年楼龄)天赋海湾三期项目经理为南丰发展。销售代理为信和地产代理有限公司。
商场
第3期地库设商铺THE DELI超级市场,由759阿信屋营运。
第4期 “逸珑湾 I & II”
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/5/5f/Mayfair_By_The_Sea_I_%26_II.jpg/220px-Mayfair_By_The_Sea_I_%26_II.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/94/Mayfair_By_The_Sea_I%26II_2016.jpg/220px-Mayfair_By_The_Sea_I%26II_2016.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/8/84/Mayfair_By_The_Sea_I%26II_Entrance_2016.jpg/220px-Mayfair_By_The_Sea_I%26II_Entrance_2016.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/3/3b/Mayfair_Lane_GF_Entrance_201601.jpg/220px-Mayfair_Lane_GF_Entrance_201601.jpg)
第4期名为“逸珑湾 I & II”,英文名字为“Mayfair By The Sea I & II”,位于大埔科进路23号(大埔市地段第200-201号)的豪华住宅。发展商信和置业于2009年年底以$51.5亿购入大埔市地段第200号D1地盘,另伙拍嘉华以$52.5亿购入比邻的D2地盘,购入呎价分别要$7,145及$7,284,两个地盘合并发展。当中信和占85%权益,嘉华则占15%权益;而逸珑湾II则由信和全资拥有。
当中由信置独资发展的第200号D1地盘涉及545伙,而与嘉华共同发展的第201号共有546伙,合共带来1,091个单位供应,属整个项目规模及伙数最大一期,预料可在2015年9月下旬落成(9年楼龄)。第4期项目由15幢楼高5层、18幢楼高15层的分层以及12座楼高两层的洋房所组成,可建总楼面面积达135万平方呎。项目临海而建,故部分单位将享有开扬吐露港海景,并邻近科学园第2、3期。
地库一层将提供逾100个车位。
住客会所
逸珑湾I及逸珑湾II共用同一住客会所,会所名为“Club Mayfair”,占地逾10万平方呎,为整个项目规模最大外,其中逾8万平方呎为花园及游乐地方,设有80米户外泳池、25米室内泳池、游乐场、多功能厅等。
商场
地库附设5万呎“逸珑坊”(Mayfair Lane)。其中伊顿国际幼稚园承租商场4成楼面,租户包括超市Market Place by Jasons、屈臣氏、诗琳美容、逸翠轩酒楼、鸿福堂、crostini咖啡店、7-11便利店、青苗琴行、iTreat及Salon China。商场已于2015年12月开放。
知名住客、业主
- 林晓峰(逸珑湾I)
- 陈小春及应采儿夫妇(逸珑湾Ⅱ)[8]
- 王祖蓝及李亚男夫妇(逸珑湾Ⅱ)[9]
- 胡杏儿及李乘德夫妇(逸珑湾Ⅱ)
- 黄婉曼及冯柏基夫妇(逸珑湾Ⅱ)
- 曾建中及曾建豪(天赋海湾3座7楼A及B室)[10]
- 佳宁娜(00126)集团控股有限公司名誉主席及非执行董事马介璋(逸珑湾I第1座8楼A室)[11]
- 李家超的幼子李文骏(逸珑湾)[12]。
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地库商场以简约装修为主
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逸珑坊入口
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逸珑湾 I & II部分座数门口面对脚车道
邻近建设
问题
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/5/5b/Providence_Bay_near_cycling_track_2016.jpg/220px-Providence_Bay_near_cycling_track_2016.jpg)
单位严重漏水
天赋海湾2期溋玥一个价值2,300万港元的地下复式单位因处处渗水,虽已于2013年6月11日收楼,惟直至一年后的2014年5月仍未可以入住,验楼师及测量师均认为是手工及设计问题。记者于5月27日邀请资深验楼师到单位视察,经花园进入千万豪宅,气温高逾30度,露台底竟然滴水,站在大滩水迹后的业主陈先生无奈说道:“出面有多大雨,屋入面就有几多水,修缮差不多一年,问题不停重复,单位仍在漏水……再来一场大雨,又不知哪里入水,无了期执漏……”
验楼师透过仪器于单位侦查,发现多处渗水,分布露台、睡房、客厅及厨房等地板、墙身和天花,“露台下面滴水,有两个原因,第一是地台防水层破损,第二是墙砖接缝的防漏胶边手工欠佳,导致雨水渗入……如果再下一场大雨,随时渗到地板发黑、变形、损坏,而墙身就会起泡。”验楼师续指,单位外墙采用落地玻璃及挂砖,由于接缝位衔接欠佳,雨水经此渗入,“墙砖质量真的不理想,原本应该要做足防漏措施,避免雨水经墙身渗入屋,发展商现在先做这些防漏工程,只是见漏补漏,肉眼见到一些挂砖内未有髹上黑色防水层,如果挂砖接缝位做不好,日后会再渗水。”总结而言,“这间是渗水屋,假如落大雨,会出现很严重的渗水问题,好像‘水舞间’,建议做一个大规模维修,之后用强力水枪进行试水测试,确保单位不会再渗水。”
建筑测量师看过短片后表示,相信单位漏水除了可能是防渗工程不足之外,不排除墙身、窗边之间夹杂喉管破损,“有时候一些水喉管藏在天花或墙身内,如果是喉管漏水,墙身就会渗水。” 由四个发展商组成的荣享有限公司发言人回复,上述单位的漏水修缮事宜,一直统筹承建商跟进,惟部分项目需时,并需天气配合,预计可于2014年5月31日完成改善工程。业主陈生得悉后回复:“配合天气都不用一年啦,本身就是质量问题。”记者连续3天现场观察时,发现现场一部吊臂车驻守,不排除为漏水单位进行执漏工程。[13]
停车场严重漏水
天赋海湾2期溋玥地库停车场天花板疑因出现多处渗漏,须加设多条“蜘蛛网”般的喉管协助排水,惟2014年5月11日终不敌大量雨水洗礼,停车场顿成泽国,天花板不断渗水,有住客认为管理公司责无旁贷,有专家则相信事件涉建筑结构问题,或因停车场上盖为游泳池导致不断渗水,须及早执漏。据业主何太透露,5月11日下午4时许,她驾车抵达上址时,见停车场恍如泽国,水深一吋,车辆要涉水而行,原本已有多条喉管接着天花板渗漏的水不断流落胶桶,但却未能及时疏导,多处抽风槽出现“水帘洞”般渗水。
“好夸张,好恐怖!这些新屋苑可以这样,来不及去水。”何太称5月11日晚7时许处理完新居装修事宜后,再返回停车场时,见水浸依然,屋苑职员忙于清理积水。由于平日天花板亦有滴水问题,加上停车场上盖为游泳池,质疑是建筑物结构及设计上存有问题,惟屋苑方面未有就记者查询回复。香港专业教育学院建造工程系系主任陈子明称,相信事件与建筑物的结构问题有关,建议管理处应尽快找专业人士作出评估,了解潜在危险,并找出原因对症下药,如在罅隙灌浆修补等,亦应留意水渠有否淤塞。[14]
地下单位露台只见脚车道
明报揭发,天赋海湾第一期所有座数的地下单位处于地面水平线以下,均建于3-4米的地底下。从毗邻的脚车道望向单位,只看见单位的私人花园;从脚车道水平望向大厦只见1楼露台。此外,广告片段虽然显示单位外专享阔度媲美白石角海滨长廊的私人花园,足以隔开公众脚车道,不过,现实是该私人花园阔度仅约4.7米,远窄于约36米的海滨长廊阔度。[15]
不过售楼书却显示8座向海楼宇全部属低密度发展,楼高10层,第一座的地下及1楼地库是停车场,其余7座的地下是住宅单位,每个地下单位都有私人花园,位于脚车道与单位之间。售楼书虽然清楚列明各座数及各楼层间的高度资料,但没有提及最低楼层与街道的相隔距离和高度。[16]
立法会房屋事务委员会主席李永达斥事件离谱,批评屋宇署及地政总署处事官僚,有纵容楼盘“双重欺骗”之嫌,今日去信政府要求跟进。
负责项目销售之信和置业表示,天赋海湾在2011年开始售楼时,有向买家展示示范模型,清晰显示楼宇的地下单位较路面为低,买家亦知道不会有海景,强调跟足指示卖楼,并无涉及任何不良销售手法。该屋苑是以私人花园而非海景作为卖点,其中向海方向的地面层单位有14个,目前卖出1个,买家均清楚知道其购买的不能望到海景,楼盘模型亦会显示只有较高单位才保证望海。对于单位外私人花园不够阔,田兆源解释由于项目仍未完成发展,未绿化及种树,强调已预留一个阔逾4米的花园及花槽阻隔脚车道。
地政总署发言人表示,当局已向发展商发出通函,表示3月22日或以后获发预售楼花同意书的发展项目,售楼说明书内必须提供最低住宅楼层,与毗连街道水平差距的横截面图。不过,天赋海湾是在3月22日之前获发预售楼花同意书,故并不受有关指引规管。[17]
欠薪事件
- 2013年2月1日,天赋海湾40多名多个不同工种的建筑工人,惨被大判京汇国际工程有限公司拖欠数百万元薪金,其中单是云石工人已被拖粮240万元,云石工人与工会到公司抗议,暂获承诺有粮出,但因对方有“反口”前科,工会扬言如未能成功追薪,将到发展商之一南丰中环办公室抗议。[18]
- 2015年2月17日早上10时13分,一批工人疑追讨欠薪,更有人带着年幼子女去到第四期 “逸珑湾”工地,其间疑追薪无果,有两名工人走上天台企图跳楼,警方到场进行游说,消防亦在地面张开救生垫戒备。[19]
兴建图片
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2011年11月
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2013年10月
其他
接驳交通
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九龙新界巴士
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参见
参考资料
- 一幅大埔政府土地以四十五亿五千万元售出 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 《三幅政府土地以61亿8千万元在公开拍卖售出 (页面存档备份,存于互联网档案馆)》(香港政府新闻公报,2007年3月13日)
参考来源
- ^ 大埔地呎價6368新高 南豐信置財團併三地盤建千戶. 苹果日报. 2007-09-18 [2024-06-28]. (原始内容存档于2024-06-29).
- ^ 天赋海湾重现排队买楼 《成报》 2011年11月8日[永久失效链接]
- ^ 利嘉閣 物業簡介. [2011-11-11]. (原始内容存档于2011-11-08).
- ^ “溋天大宅”天池屋已售出 溋玥首日开卖反应热烈[永久失效链接]《成报》2012-06-09
- ^ 天赋海湾天池屋呎价2.6万 《成报》 2011年11月8日[永久失效链接]
- ^ 信置清货 拟卖楼套百亿《苹果日报》2012年1月31日
- ^ 星岛日报:新豪宅命名闪耀悦目 2012-09-21
- ^ 陳小春7千萬 購逸瓏灣相連戶. [2016-05-30]. (原始内容存档于2016-07-01).
- ^ 王祖藍越搬越富貴 買億元複式豪宅連私人泳池. [2016-05-30]. (原始内容存档于2016-08-03).
- ^ 神魔之塔創辦人 6660萬入市天賦海灣. [2017-12-12]. (原始内容存档于2017-12-26).
- ^ 馬介璋3865萬購逸瓏灣中層戶. [2018-07-13]. (原始内容存档于2019-06-12).
- ^ 李文駿在公司註冊處申報的住址為大埔逸瓏灣. [2022-04-17]. (原始内容存档于2022-04-23).
- ^ 天賦漏水屋一年未執好. 苹果日报. 2014年5月31日 [2014年7月14日]. (原始内容存档于2014年7月14日).(繁体中文)
- ^ 天賦海灣地庫變水簾洞. 苹果日报. 2014年5月13日 [2014年7月14日]. (原始内容存档于2014年7月14日).(繁体中文)
- ^ 明报:天赋海湾广告失真 议员炮轰 私人花园难隔开脚车道 单位望通 (2012年6月4日)
- ^ YouTube:3-6-2012 大埔天賦海灣地下單位竟然比鄰近單車徑還低. [2012-09-22]. (原始内容存档于2019-11-13).
- ^ 文匯報:天賦海灣無海景 露台只見單車徑. [2012-06-04]. (原始内容存档于2012-06-08).
- ^ 天赋海湾欠薪数百万 (页面存档备份,存于互联网档案馆) 《苹果日报》 2013年2月2日
- ^ 【追薪过年关】带囝囡追欠薪 工人天赋海湾企跳 (页面存档备份,存于互联网档案馆) 《苹果日报》 2015年2月17日
外部链接
- 天赋海湾 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 溋玥·天赋海湾 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 海钻·天赋海湾 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 逸珑湾 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- “香港奇则”海钻天赋海湾间格率先睇[永久失效链接],有线电视楼盘传真
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