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炒作房地产

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房地产炒卖,又作炒房炒地炒地皮炒作土地(台湾用词)、炒楼(港澳念法)、炒作房价等,是地产市场的交易活动之一,炒房与一般的物业投资不同,炒家很少注重长期投资回报率,他们主要透过频密的交易,买卖房地产投资组合获取大额利润。此外,炒家亦能通过买卖楼花,或通过临时买卖合约获利。由于炒房交易频密的特性,炒房在很多时会被认为是投机行为的一种,虽则楼市的走向并不完全随机。炒家的融资方法包括银行长还款期贷款、短还款期信用贷款等。

为避免房产市场泡沫的形成,政府会通过房产税奢侈税等政策,令被过度炒作的房产市场适度降温[1][2]。有些政府甚至会视炒房为刑事罪行,例如炒房在德国最重会被判处三年有期徒刑。[3]

常见手段

  • 一屋多卖
  • 预售屋的“优先缔约权”转卖,俗称“红单炒房”

房市泡沫

美国和日本都发生过房市泡沫,房市泡沫跟过度的房屋贷款有关系,美国的次贷危机,短时间内让全国的房市贷款提高,次级贷款促进更多的人民去贷款买房子,国家房市贷款越多,越容易产生房市泡沫。[4]


各地情况

香港

香港的房价自2010年以来已经上涨了60%。2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,香港(13.7%)。香港著名的房地产炒家被行家称为“摸王”。

台湾

现况

台湾因为资源往政经中心所在的台北都会区集中(尤其是首都所在的台北市),导致区域内房价飙涨。

又政府本以遗产税降低、改善两岸关系及签订ECFA等政策后可吸引资金来台投资、掀台商鲑鱼返乡潮,以带动经济发展,但失业率下降、高薪阶级收入上涨的同时,台商的回流资金一部分却投机在炒作房价,因为外资来台投资需经投审会审核与批准,台商返台投资资金可自行运用,因此台商多回来买房买地,不是盖厂投资[5][6][7],反害台湾一般人买不起品质合理的房屋,成为民怨之首[8],因此以加重课征特种销售税期待能抑制投机行为,但毫无效果[9]。立委费鸿泰就痛批有些台商却是披着鲑鱼皮的“鲨鱼”;财政部长张盛和也暗批涉及2013年台湾食用油造假事件顶新魏家在炒房[10],如顶新新燕案土地变更事件。台湾景气衰退、房价继续攀升的同时[11],政府反而继续开放财团炒作不动产[12],并研修“543条款”,解禁陆资投资房地产[13]

多数年轻人,为了存钱买房、甚至贷款,排挤了一些多余的消费、生活、教育、生育等费用支出,被台湾媒体称为无壳蜗牛、对前程没有希望的穷忙族[14]。据媒体引述称,5成年轻人不成家[15],结婚、生育率也因此降低[16]。也逼迫中产阶级迫移往交通不便捷、开发未完善的偏远区域居住,造成交通碳等环保问题[17]

高房价能美化经济数字。2014年8月,中华民国行政院主计总处公布的每人国富净额从民国100年632万到101年增加为665万。近5年的国富净额统计。一路往上成长,7成是因为房价上涨。学者指出从国富净额来表示台湾民众很富有,却只是数字美化,民众无感。[18]

政府对策

中国大陆

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,北京涨幅破10%紧随全球第四位[22]习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题,推出“房子是用来住的,不是用来炒的”政策,结果造成中国房地产危机,影响经济发展[23][24]

德国

5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个,则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。[25]

澳纽

中国投资者几乎抢购了悉尼四分之一的新房,预计到2020年此类消费即将翻番。

其他

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,迪拜上涨17.99%,升幅最高。

参考

  1. ^ 英国也是人多地少但没给炒房者机会 互联网档案馆存档,存档日期2013-08-02.
  2. ^ 德國打房手段完善. [2011-02-27]. (原始内容存档于2011-03-02). 
  3. ^ 居住是基本人權:德國人不炒房,卻是歐洲最強大的國家 - The News Lens 關鍵評論網. [2018-12-26]. (原始内容存档于2021-03-03). 
  4. ^ subprime loan,James Chen March 10, 202. [2023-06-08]. (原始内容存档于2023-09-08). 
  5. ^ 鲑鱼返乡炒房 拉大贫富差距 互联网档案馆存档,存档日期2012-11-07.
  6. ^ 泡面涨价vs.房地产涨价 互联网档案馆存档,存档日期2011-02-20.
  7. ^ ECFA炒房元凶 互联网档案馆存档,存档日期2013-10-19.
  8. ^ 房市/86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%. [2014-10-13]. (原始内容存档于2020-08-20). 
  9. ^ 打炒房出大招! 重稅抑制投資客. [2014-10-13]. (原始内容存档于2010-12-11). 
  10. ^ 财长暗批顶新炒房[永久失效链接]
  11. ^ 全台房市 首季价量齐飙 互联网档案馆存档,存档日期2013-10-19.
  12. ^ 金管会火速发函 寿险购房禁令今解禁 互联网档案馆存档,存档日期2013-10-19.
  13. ^ 焦點評論:引中資炒房斷人民希望(晏山農). [2014-10-13]. (原始内容存档于2016-03-04). 
  14. ^ 高房價誰負責 貧富差距成話題. [2012-09-23]. (原始内容存档于2019-05-23). 
  15. ^ 高房價5成年輕人不成家. [2012-09-23]. (原始内容存档于2021-01-22). 
  16. ^ 香港高房价拉大贫富差距并祸延第二代 互联网档案馆存档,存档日期2012-09-22.
  17. ^ 一人一屋 课“国土税”遏止炒房
  18. ^ 台灣人好有錢? 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30]. [永久失效链接]
  19. ^ 一人一屋课“国土税”遏止炒房
  20. ^ 郭岱轩、吕佳贤. 廉租屋拖垮房價?美河市居民哽咽喊告:柯P你像我怎麼辦. Ettoday. 2015-02-28 [2015-03-01]. (原始内容存档于2019-06-15) (中文(台湾)). 
  21. ^ 谢曜州. 聯開宅變公宅 住戶痛罵柯「共產主義」. TVBS. 2015-03-06 [2015-03-06]. (原始内容存档于2019-06-29) (中文(台湾)). 
  22. ^ 台湾、香港房价涨幅问鼎全球 分列第二、第三. [2013-10-08]. (原始内容存档于2014-10-06). 
  23. ^ 在建量大四倍!彭博:碧桂園違約將比恆大事件更嚴重. 中央广播电台. 2023-08-09 [2023-08-17]. (原始内容存档于2023-08-11). 
  24. ^ 比恒大更大的雷!碧桂園未支付債息引連鎖效應 財經網美:習大大不救不行. Newtalk新闻. 2023-08-08 [2023-08-17]. (原始内容存档于2023-08-11). 
  25. ^ 德国买房投资房地产的几个初级错误 - 财富德国 德国理财. 财富德国. 2019-08-31 [2020-10-10] (中文(中国大陆)). 

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