Grand YOHO
Grand YOHO | |
---|---|
![]() | |
![]() Grand YOHO (2017年7月) | |
概要 | |
类型 | 香港私人屋苑 |
用途 | 私人住宅 |
地址 | 新界元朗区朗日路9号 |
地段 | 元朗市地段第507号 |
坐标 | 22°26′43″N 114°02′16″E / 22.4453°N 114.0377°E |
前身 | 农地 |
竣工日 | 第1期:2016年12月(1、2、9、10座)(8年楼龄) 第2期:2017年4月(3、5、8座)(7年楼龄) 第3期:未落成 (6、7座) |
技术细节 | |
座数 | 9座 |
设计与建造 | |
建筑商 | AGC Design |
开发商 | 新鸿基地产 |
主承包商 | 新辉建筑有限公司 |
其他信息 | |
住户数 | 4486人(2021年) |
设施 | 私人住宅、住客会所、商场、公共交通交汇处、社区会堂、老人院舍、休憩空间 |
网站 | |
Grand YOHO (页面存档备份,存于互联网档案馆) | |
地图 | |
![]() |
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/75/Grand_YOHO_GF_Drop_off_area_2017.jpg/220px-Grand_YOHO_GF_Drop_off_area_2017.jpg)
Grand YOHO 是新鸿基地产发展的综合城市“YOHO series”的第三期大型住宅项目,连接港铁元朗站。屋苑共有9座住宅,备有整个系列中最大面积的私人会所,基座YOHO MALL 形点为北部都会区最大旗舰商场。
住宅楼面约180万方呎,项目在2010年4月起动工,2016年8月以预售楼花形式首次开售。
本物业由创智建筑师有限公司设计[1] ,新鸿基地产旗下的启胜管理服务有限公司负责管理,楼龄已踏入第7年,管理费为每月每实用平方呎超过$4。
历史
于1985年,政府决定平整鸡地一带用地,并拟于Grand YOHO现址兴建一个可容纳7,000人口的私人参建居屋屋苑[2]。然而,该计划最后并未成事,而上址用地亦逐步被新鸿基地产收购。
据资料显示,用地于2010年3月完成71亿元补地价,每平方呎楼面补地价约2,900元。[3]随后屋苑动工,并于2016-17年间落成首两期楼宇,而第3期现时仍在兴建。
间隔用料
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9e/Night_in_Grand_YOHO.jpg/220px-Night_in_Grand_YOHO.jpg)
Grand YOHO主要提供二至四房单位,所有单位均设有独立厨房,厅房同向,间隔实用。大多数户数还设有对流露台,通风优良。单位楼高约9.5呎至11呎,使住户能够享受到高采光度和壮丽的景观。从窗户可以饱览米埔、南生围、大帽山和锦田区的绿意盎然的山峦、河流和公园绿地。
新地表示非常重视YOHO发展,这是集团历来最耗时的大型综合屋苑发展项目,跨越了十多年的时间和心血。该项目所使用的建材和材料是集团中最高级别的。例如,所有单位的窗户采用IGU双层中空玻璃,以提高隔音和隔热效果。此外,露台门还采用了新型的“提升式趟门”,比旧式设计更易于推拉和固定。 [4]
第一期4座住宅项目涉及约1,128伙单位,位于第1、2、9及10座,单位实用面积491至1,734平方呎。1,2座主打2房户和细3房户,可快速来回港铁站和巴士站。9,10座3房套为主,向东单位可以饱览米埔,南生围,锦田,和大帽山的180度极佳开阳景观。[5]
第2期住宅项目(3、5及8座)以3-4房单位为主。8座亦特设1房单位。
而第3期(6及7座)因为于2013年打桩工程时,引致邻近一座铁路承托架出现20毫米沉降而停工,需要等待港铁公司提升和加固工程于2018年尾完成后再动工,预计2021年12月底落成。而在1及2期平台建造时,已经为3期预留梁柱钢筋接驳位置,现在暂涂上黑色油漆。
港铁元朗站附近两座高架桥桥趸在2013年9月录得15至18毫米沉降,Grand YOHO第三期打桩工程因而暂停。
2022年3月23日,Grand YOHO第三期椿柱工程已获准恢复进行,并于3月30日复工。政府指,经港铁为沉降桥趸灌浆及加固后,有关桥趸的沉降幅度已减少至12至13毫米,地盘注册建筑专业人士提出复工要求,提交打桩工程修订图则,并建议缓解措施,确保工程复工不会对桥趸及铁路结构安全造成影响。屋宇署亦施加额外条件,要求加强地盘监督等。政府在考虑屋宇署、港铁及机电署意见,批准地盘工程下周三复工。
园林会所
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/d2/Grand_yoho_pool.jpg/220px-Grand_yoho_pool.jpg)
会所Grand YOHO Club占地逾13万平方呎,连园林面积逾21万平方呎,是元朗及西铁沿线最大私人会所。康文署在2018年[最佳园林大奖]中颁发Grand YOHO为全港屋苑第一名,表扬其杰出园景设计。[6]
水上园区包括:户外水上乐园、50米户外泳池,30米室内恒温泳池、3个租用池区及儿童嬉水池。
运动场馆包括:成人健身室、室内Full Court篮球场、足球赛事直播室(足球俱乐部)、小型户外足球区、三项铁人训练室、Yoga Room、英式桌球室、乒乓球室、儿童游戏室、儿童运动室等。
休闲设施包括:数个户外公园,三大主题休闲大屋、Ballroom、户外证婚场地、图书馆、休闲农庄、K房、烧烤场、YOHO Café、多用途室等等。
基座商场
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/f/f8/Grand_YOHO_garden.jpg/220px-Grand_YOHO_garden.jpg)
住客可以直接搭乘专属电梯前往位于基座的YOHO Mall,该商场总面积高达110万平方呎,是北部都会区最大的旗舰商场之一。商场已预留扩建空间,待Grand YOHO三期发展时再进行后续建设。此外,第四期YOHO Mix商场也正在兴建中。
商场内聚集了全球美食、时尚潮流、全港最大的IMAX电影院、一田超市和生活百货等各式商户,同时还设有户外餐饮区和绿化花园,为住客提供完美的城市与自然融合之处。 。
公共空间及设施
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/14/Grand_YOHO_Bus_Stop_201707.jpg/220px-Grand_YOHO_Bus_Stop_201707.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/ba/Grand_YOHO_Lot_cannot_develop_2019.jpg/220px-Grand_YOHO_Lot_cannot_develop_2019.jpg)
Grand YOHO地下设公共交通总汇,基座形点商场一楼设通道连接西铁元朗站及轻铁元朗总站。基座亦另设元朗市东社区会堂及只提供68个豪华宿位的老人院舍“松龄雅苑”。[7]而在项目基座中央,则设有一个小型封闭式中庭,以容纳一户收地时坚持不肯出售土地的“钉子户”(批地条款中称为“被困地段”)。
销售情况
2016年8月,Grand YOHO 价单公布,共接获约17000张入票,超额54倍,成为97年后最多入票记录的屋苑,更成为香港历史上入票人数第三多的屋苑,震撼楼市。而展销厅运作首天已录得逾万人排队参观,令环球贸易广场人潮拥挤。[8]
首批单位售罄后,Grand Yoho价格加幅惊人,每两星期加价11-20%。有上下层同柱单位隔3周起价180多万。[9]
Grand Yoho 的普通户和特色户呎价均破了新界西和新界北记录。特色户以$4076万卖出,呎价$24437,大幅刷新了屯门站上盖珑门的纪录,成为新界西北区呎价最高单位。两周后,另一天台户又以呎价$25751成交,刷新自身记录。而普通户呎价也达$19750。[10]
第2期项目于2017年1月开售,新地表示惜售,只推售少量低层细单位。其后,新地一直不肯开售其余约550伙单位。[11]直至2018年6月,政府研究开征住宅物业空置税,发展商才以招标形式出售单位,意向呎价$20000。[12]成交纪录册显示普通户平均呎价$22000,最高呎价$28,836,再刷新新界标准户纪录[13],亦创新界一房单位纪录[14]。
交通
Grand Yoho 屋苑设有居民专用升降机大堂,直达基座交通总汇。
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/bf/YOHO_Mall_Access_to_Yuen_Long_Station_201706.jpg/220px-YOHO_Mall_Access_to_Yuen_Long_Station_201706.jpg)
交通路线列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
九龙新界巴士
大屿山或机场巴士 |
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/6f/YOHO_Mall_Extension_Drop_off_area_201710.jpg/220px-YOHO_Mall_Extension_Drop_off_area_201710.jpg)
基座交通总汇设有:
商场一楼设候车区域,可代购机票、高铁车票,提供行李储物柜、手机充电站及座位供乘客使用。[15]
景观
建筑图像
-
2010年6月
-
2013年11月
-
2014年8月
-
2015年2月
-
2015年7月
-
2016年5月
-
2016年6月
邻近屋苑
参见
参考文献
- ^ YOHO MIDTOWN & GRAND YOHO (页面存档备份,存于互联网档案馆). AGC Design.
- ^ 234CL-元朗東公營房屋用地工程. 立法局工务小组委员会. 1986-09-26.
- ^ 新地區內3項目 6000伙待售. 香港经济日报. 2014-02-06 [2014-02-19]. (原始内容存档于2021-10-30).
- ^ shk. shk press release (PDF). 2017-03-28 [2018-09-07]. (原始内容 (PDF)存档于2018-06-29).
- ^ Grand YOHO主打2房 比鄰元朗站大賣點. 香港经济日报. 2016-08-12 [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17).
- ^ 新聞公報 - 康樂及文化事務署 2018 六月 十三項私人物業獲頒最佳園林大獎金獎. www.lcsd.gov.hk. [2018-06-26]. (原始内容存档于2018-06-27) (中文(香港)).
- ^ 【話你知】Grand YOHO設有社區會堂及安老院. 香港经济日报. 2016-08-10 [2017-10-05]. (原始内容存档于2018-04-11).
- ^ Grand YOHO展銷廳錄逾8000人次參觀. 香港经济日报. 2016-08-18 [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17).
- ^ https://hk.mobi.yahoo.com/finance/grand-yoho三周加價達183萬-215612996.html[永久失效链接]
- ^ Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂. www.takungpao.com.hk. 2016-09-14 [2016-12-19]. (原始内容存档于2018-06-15).
- ^ 陈东阳. Grand Yoho 4個月貴21% 2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬. 苹果日报. 2017-01-04 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-05-31).
- ^ Grand YOHO第二期推5伙招標 不設指引價. 信报. 2018-06-20 [2018-06-23]. (原始内容存档于2019-02-16).
- ^ Grand YOHO第2期3房呎價2.88萬 新界西北標準戶新高. ps.hket.com. 2018-08-31 [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-02-16).
- ^ Grand YOHO一房戶近千萬沽 呎價創區內新高. 东方日报. 2018-09-04 [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-03-31) (中文(香港)).
- ^ 新地「Grand YOHO」盡享鐵路網優勢 擁西鐵沿綫基座交通總匯 令中港各地無遠弗屆 (PDF). 2016年8月4日 [2016年8月18日]. (原始内容 (PDF)存档于2016年9月20日).
外部链接
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/4a/Commons-logo.svg/30px-Commons-logo.svg.png)