MARINI
MARINI | |
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![]() | |
![]() 兴建中的MARINI(2020年11月) | |
概要 | |
用途 | 住宅 |
地址 | ![]() 康城路1号 |
前身 | 填海地 |
竣工日 | 2021年11月至2022年4月(2-3年楼龄) |
管理者 | 港铁物业管理Premier |
技术细节 | |
座数 | 3 |
层数 | 62层(1A、1B座) 61层(2A、2B座) 58层(3A、3B座) (实际楼层数,不计算发展商之跳层) |
设计与建造 | |
开发商 | 会德丰地产及港铁公司 |
其他信息 | |
设施 | 会所、停车场、幼稚园 |
网站 | |
http://www.marini.com.hk |
MARINI是一个香港新界将军澳东南部的临海私人屋苑,是港铁大型临海住宅区日出康城第9期,亦为会德丰地产O'East系列的临海住宅项目。[1] 由会德丰地产及港铁公司共同发展,建筑师为吕元祥建筑师事务所,承建商为金门建筑及中国海外房屋工程有限公司(第9A期)。项目在2019年8月开售,首批折实价则介乎519.9万至1,206.1万元,折实呎价13,794至16,232元。示范单位设于尖沙咀海港城港威大厦第2座10楼。该项目已于2021年尾陆续入伙。
命名
“MARINI”取自意大利临海城市Conca dei Marini,寓意项目位于优美的临海优质地段。[2]
住宅
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/45/HK_SKD_TKO_TKL_%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%8D%97_Tseung_Kwan_O_South_%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E_LOHAS_Park_Sea_to_Sky_n_LP10_facades_December_2022_Px3_07.jpg/220px-HK_SKD_TKO_TKL_%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%8D%97_Tseung_Kwan_O_South_%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E_LOHAS_Park_Sea_to_Sky_n_LP10_facades_December_2022_Px3_07.jpg)
屋苑设有3座楼高54层的玻璃幕墙大厦,并分为3期开售,包括第9A期(647伙)、 9B期(503伙)及9C期(503伙),合共涉及逾1600个单位。
第9A期第3座物业名为MARINI,提供647伙,实用面积由348至1,305平方呎,间隔为1房连套房、2房、2房连书房、2房连储物室、3房连套房、4房连双套房及储物室连厕。发展商亦与香港电讯旗下HKT Smart Living合作,提供“E-Living”系列智能配套与服务,当中包括附送NETGEAR Orbi Mesh-WiFi 三频无线网络系统路由器和无线充电等装置配套,让住户可以使用智能科技控制全屋网络。[3]项目在2021年11月30日落成。
第2座物业名为“GRAND MARINI”,属第9B期。项目提供503伙,间隔由1房至4房,面积由353至1379平方呎,预计关键日期为2022年1月15日。
第1座物业名为“OCEAN MARINI”,名称表示项目大部分单位可享辽阔的海景,属第9C期,于2019年12月获批预售,2020年3月疫情期间以折实平均呎价1.46万元首推101伙单位,首日接受认购累计收近千票,超额约9倍。[4]
OCEAN MARINI楼高63层,提供503伙单位,实用面积由450至1476平方呎,标准楼层一层4-5伙,并不设一房单位,是日出康城第4期晋海以来第一个不设一房户的项目,标准户涵盖2房至四4房户,首次推出四房全海景大宅,所有厅房都可享辽阔的维港海景,目标客群是家庭客,另设有平台特色户、顶层特色户及尊尚顶层特色户。[5][6]
升降机配置
MARINI升降机服务楼层列表(一律采用日立升降机)
- No. 1-3(第1A座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
- No. 4(第1B座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
- No. 5-6(第1B座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
- No. 7-9(第2A座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
- No. 10(第2B座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
- No. 11-12(第2B座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
- No. 13-15(第3A座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
- No. 16(第3B座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-68、R
- No. 17-18(第3B座升降机(产品型号:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
- No. 19-20(平台及停车场升降机(产品型号:LCA-1350/1500-CO105)):G、1-3、5
- No. 21-25(平台及停车场升降机(产品型号:LCA-900/1350/1500-CO90)):2-3、5
- No. 26(平台及停车场升降机(产品型号:LCA-1500-CO60)):3、5
- No. 27(平台及停车场升降机(产品型号:LCA-1500-CO60)):2-3
- No. 28(平台及停车场升降机(产品型号:LCA-900-CO60)):G、1-3、5
- No. 29(平台及停车场升降机(产品型号:LCA-1350-CO60)):3、5
备注:
- 所有座数均不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼及64楼。
- 所有座数16楼及43楼为庇护层。
- 所有座数住宅层由6楼开始。
设施
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/7c/HK_SKD_TKO_%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%8D%97_Tseung_Kwan_O_South_%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E_The_LOHAS_%E5%85%AC%E5%9C%92_Park_Marini_December_2022_Px3_03.jpg/220px-HK_SKD_TKO_%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%8D%97_Tseung_Kwan_O_South_%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E_The_LOHAS_%E5%85%AC%E5%9C%92_Park_Marini_December_2022_Px3_03.jpg)
屋苑基座设有占地43,584平方呎的多层式住客会所Club Marini,楼高3层,由CL3负责设计。设施包括逾30米长户外泳池Infinity Pool、室内恒温泳池、按摩池、24小时健身室Body Studio 24、两间宴会厅、儿童游乐室、标准室内运动场、瑜伽坊、音乐室、麻雀室、影音天地等设施。
平台设有占地53,043平方呎园景区供住户休憩散步,并名为Serene Garden,以英式园林概念作设计。但根据批地文件,该处定义为邻舍休憩用地,须开放予日出康城各期数的居民及访客使用。而西贡区议员方国珊指出其位置在MARINI会所内,也许会让住户误会是第9期住户专属用地,要求港铁设指示牌。[7]
而项目基座设24小时通道连接LP10和有盖行人通道往商场“The LOHAS 康城”,同时设一所面积约8,719方呎的幼稚园或幼稚园暨幼儿中心,目前由迦南幼稚园营运。
而项目的绿色建筑认证的暂定评级为“金级”,表示其在能源消耗的表现极佳。不过要留意楼盘范围内存在斜坡构建物,业主可能须分担日后维修责任及费用。[8]
O'East系列
O'East是会德丰地产在日出康城的私人物业组合[9],位于港铁康城站上盖,其中第7期MONTARA及GRAND MONTARA的基座是拥有约48万平方呎的大型商场“The LOHAS 康城”上盖,区内的绿化休憩园地超过100万呎。
- 日出康城V期:MALIBU
- 日出康城VIIA期:MONTARA
- 日出康城VIIB期:GRAND MONTARA
- 日出康城IXA期: MARINI
- 日出康城IXB期: GRAND MARINI
- 日出康城IXC期: OCEAN MARINI
- 日出康城XII期: SEASONS PLACE
多名工人确诊新型肺炎
2020年12月1日,1座地盘录得3宗新型肺炎确诊个案,累积确诊群组达11宗。承建商要求进入地盘需强制检测,其后停工,合共有900个工作人员将安排做检测。[10]截至同年12月20日,该地盘已经有74人确诊。
交通
停车场提供274个住客车位及29个住客电单车位,以全数共1,653伙单位计,即平均每六户争一个车位。项目同时预设166个单车停泊位供住客使用。
参考日出康城#交通
邻近地方
参见
- 日出康城
- 首都(日出康城第1期)
- 领都(日出康城第2期)
- 致蓝天(日出康城第3期)
- 晋海(日出康城第4期)
- LP6(日出康城第6期)
- MONTARA(日出康城第7期)
- SEA TO SKY(日出康城第8期)
- LP10(日出康城第10期)
参考
- ^ Justin, Chan. 【多圖】日出康城MARINI示範單位曝光!. 楼市资讯 | 美联物业. 2019-08-22 [2021-03-21] (中文(台湾)).
- ^ 【新盤出擊】日出康城9A期命名MARINI 料周內開價. 明报. 2019-08-20 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-02-20).
- ^ HKT Smart Living× MARINI ×GRAND MARINI 完善家居無線網絡 連繫智能科技. i-shop. 2020-02 [2021-04-05].
- ^ OCEAN MARINI首日收千票 超額9倍 業界料本月一手重上1300宗. 明报. 2020-03-09 [2020-03-09]. (原始内容存档于2021-01-30).
- ^ 【重新出擊】OCEAN MARINI上載樓書 2房450方呎起. 明报. 2020-03-03 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-02-20).
- ^ 【新盤放大鏡】OCEAN MARINI開價 回到半年前. 资本一周. 2020-03-13 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-02-20).
- ^ 日出康城英式園林建會所內惹公私用地爭議 區議員促港鐵設指示牌. 香港01. 2021-12-17 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-03-17).
- ^ 【新盤攻略】 Ocean Marini泳池擁無敵海景 逾4.4萬呎超強會所-house730. m.house730.com. [2021-03-21].
- ^ O'East. OCEAN MARINI. [2021-03-21]. (原始内容存档于2021-04-12).
- ^ 【新冠肺炎|確診大廈】今日新增82宗確診個案 日出康城9期Marini地盤爆11人染疫 900人須停工檢測 (12月1日更新). 香港经济日报. 2020-12-01 [2020-12-01]. (原始内容存档于2021-02-02).
外部链接
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