裕泰苑
| 裕泰苑 Yu Tai Court | |
|---|---|
 裕泰苑 | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港离岛区 |
| 地址 | 东涌东涌道399号 |
| 坐标 | 22°16′51″N 113°56′26″E / 22.28077°N 113.94049°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2020年11月30日 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1226 |
| 单套面积 | 实用面积：25.8至53.1 m2 278至572 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 裕泰苑 | |
| 地图 | |
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裕泰苑（英语：Yu Tai Court）是香港房屋委员会的居者有其屋计划屋苑之一，项目编号为IS16[1]，亦是东涌新市镇第二个落成的居屋屋苑[注 1]，位于新界离岛区东涌，邻近逸东邨及北大屿山医院，前身为东涌道足球场及特殊学校预留用地，因应房屋需要而改为兴建居屋[2]。屋苑于2020年11月30日竣工并获发入伙纸，并于随后的12月11日起交付[注 2]，由房屋署总建筑师（5）设计、保华建业集团承建，并由中国海外物业管理有限公司负责管理工作。
屋苑资料
楼宇
屋苑共设两座分别为40及38层高楼宇，提供1226个单位。单位密度方面，两座均为每层16伙（除裕瑛阁29至38楼因为采用退台式设计，故此每层只有14伙）。此屋苑设有可间三房单位，分别设于裕玥阁13室，以及裕瑛阁14室[3]。
所有单位于居屋2018年中连同凯乐苑及启朗苑发售，已于2018年3月及10月两次接受申请（其中第二次因应居屋折扣率增至46%而设），并于2019年2月28日起拣楼[4]。2019年4月29日，裕泰苑在一日之内售出155伙，是自复建居屋以来，单一屋苑在一日内最高的销售纪录。在两个半月的销售后，所有单位已于2019年5月14日全数售出[5]，是居屋2018最后一个沽清的屋苑。但在单位售罄后的一年多内，裕瑛阁403、702、909、915、1113、1202、1301、1416、1709、1716、2516、2706、3109、3410、3715室、裕玥阁303、603、609、915、1209、1509、1609、1805、2007、2101、2115、2309、2315、2413、2905、3010及3615室即告挞订，将拨入居屋2020发售[6]。
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类型 | 落成年份 | 层数 （住宅层数） |
每层伙数[7] | 每座单位数目（伙）[7] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕玥阁（A座） （英语：Yu Yuet House） |
非标准设计大厦（Y型） | 2020年 | 42（1-40楼） | 16（1-18, 20-40楼） 15（19楼） |
639 | 房屋署总建筑师（5） | 保华建业集团 | 通力[注 3] |
| 裕瑛阁（B座） （英语：Yu Ying House） |
40（1-38楼） | 16（1-18, 20-28楼） 15（19楼） 14（29-38楼） |
587 |
设施
屋苑设有儿童游乐场及园景设施，全部建于1层高的停车场天台；而下方停车场则设有77个车位（包括2个伤残人士车位）及11个摩托车位[8]。
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往停车场天台的楼梯 -
儿童游乐场 -
停车场 -
单车停泊处
特别设施保养
裕泰苑东面设有斜坡及护土墙（而该处于2008年6月7日曾发生山泥倾泻），业主有责任出资保养及修缮。
此外，由于屋苑临近主要道路，裕玥阁5-9室及裕瑛阁10-13室设有隔音露台，以减缓噪音造成的滋扰，是复建居屋以来首见；此外，亦有部分单位需安装隔音窗（样式类似景泰苑）[9]。基于公契规定，以上设施不能任意拆除（就算拆改亦必须按相关图则进行），而相关的固定窗亦只可于维修时打开。
而由于东涌新市镇咸水冲厕系统要到2024年才启用，故此屋苑入伙首四年将暂时使用淡水冲厕，而管理费将较一般咸水冲厕的屋苑略贵。
兴建期间图片集
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动工前为特殊学校预留用地及东涌道足球场，2015年10月 -
地盘平整工程，2016年7月 -
地基工程，2016年8月 -
兴建中，2017年12月 -
兴建中，2018年5月 -
兴建中，2018年11月 -
平顶后，2019年8月
争议
- 马湾新村村民因应安全及风水原因向房署提出改动裕泰苑车辆出入口。在东涌乡事会及余汉坤议员的协助下，房屋署在售楼后最终在没有咨询及通知准业主之下同意改变图则[10]。 原售楼书亦未有提及此潜在争议和改动。
- 验楼师发现有单位有大量甩漏，包括大门无法自动关合，有大口罅隙，可以塞到硬币。厨房星盘盘低亦严重漏水，玻璃多处出现崩花，墙砖空鼓及地斜等，评分属不合格“差E-”水平。而屋苑入伙初期，大厦对出的回旋处不少垃圾桶未关好盖，结果有大量老鼠觅食。香港虫害控制从业员协会副会长陈伟强指屋苑入伙初期即现鼠患，反映卫生环境欠佳。更有A座高层单位业主透露请工人拆去浴室热水炉后，发现有大群黄蜂在热水炉位置筑巢，令到业主大感惊讶。立法会议员柯创盛指物业入伙已出现单位质素参差及鼠患虫患等问题，担心长远会有大量问题出现，事件反映房屋署对于新楼质素监管不力，也没有就屋苑物管公司做好监督，结果让居民如同买垃圾。要求署方须加强验收楼宇准则。[11]
资料来源与备注
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 東涌27區改劃作居屋. 2014-08-26 [2019-02-21]. （原始内容存档于2019-02-22）.
- ^ 张嘉敏. 【新居屋2018】裕泰苑大單位「筍盤」12.7萬上車 向東戶或望山墳. 香港01. 2019-02-22 [2019-07-17]. （原始内容存档于2019-07-17）.
- ^ 首批五二折居屋 最快本月28日揀樓. 星岛日报. 2019-02-15 [2020-09-18]. （原始内容存档于2019-06-18）.
- ^ 新居屋4431伙沽清 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 居屋推7047伙21年新高 六成白表 配額首超綠表 家庭入息上限增至6.6萬. 明报. 2020年6月20日. （原始内容存档于2021-05-17）.
- ^ 7.0 7.1 裕泰苑售樓資料簡介 (PDF). [2022-03-02]. （原始内容 (PDF)存档于2018-03-28）.
- ^ 裕泰苑售樓說明書-第二部分 (PDF). [2019-02-21]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-21）.
- ^ 裕泰苑售樓說明書-第五部分 (PDF). [2019-02-21]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-21）.
- ^ 余漢坤 facebook - 已改動圖則. [2020-06-29]. （原始内容存档于2020-07-22）.
- ^ 東方日報A1：東涌裕泰苑現10大甩漏 新入伙居屋淪蟲鼠溫床. 东方日报. 2021-01-11 [2022-06-14]. （原始内容存档于2022-06-16）.
